SCI vs LMNP
Location nue ou meublée, revenus fonciers ou BIC. Comparez les deux statuts pour faire le bon choix.
Thèmes
Les deux univers
SCI et LMNP : caractéristiques et différences.
🏠
SCI : location nue
Location de locaux non meublés (habitation classique). Revenus fonciers, déclaration 2072, déficit foncier. Transmission facilitée.
🛋️
LMNP : location meublée
Location de locaux meublés (court ou long terme). Revenus imposables dans la catégorie BIC. Régime micro ou réel.
📊
Fiscalité comparée
SCI : revenus fonciers, déductibilité des charges, déficit reportable. LMNP : abattement micro ou charges déductibles au réel, amortissements.
🔄
Cumul possible
Une SCI peut détenir des biens en location nue et d'autres via une structure LMNP. Organisation et optimisation à étudier au cas par cas.
📋
Obligations différentes
LMNP : immatriculation, déclaration BIC, TVA possible. SCI : régime des revenus fonciers, pas de TVA sur location nue.
💡
Critères de choix
Type de bien, durée des locations, montant des revenus, stratégie patrimoniale. Chaque situation mérite une analyse personnalisée.
Repères
Chiffres clés
Points essentiels.
📌
SCI
Location nue
🛋️
LMNP
Location meublée
⚖️
BIC
ou revenus fonciers
Comparatif
SCI vs LMNP : synthèse
Principales différences juridiques et fiscales.
💡
Choix stratégique
Le choix entre SCI et LMNP dépend de votre projet : type de bien, durée des locations, objectifs fiscaux. Une simulation avec un expert est recommandée.
FAQ
Questions fréquentes
SCI vs LMNP : réponses aux questions courantes.
COMMENCEZ AUJOURD'HUI
Gérez votre SCI avec easySCI
Comptabilité · Quittances · Déclaration 2072 · 30 jours gratuits
Conforme DGFIPRGPDHébergé France4,9/5