Documentation, Tutoriels & FAQ
Guides rediges par des experts en comptabilite immobiliere et fiscalite SCI. Trouvez les reponses a toutes vos questions.
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150+
Articles et guides
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9
Tutoriels pas a pas
❓
40+
Questions FAQ
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24h
Reponse support
Documentation
Guides d'expert par theme
Contenus rediges par des professionnels de la comptabilite immobiliere et de la fiscalite SCI.
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Juridique
Fondamentaux SCI
Constitution, objet social, gerance, assemblees generales, PV d'AG. Les bases juridiques indispensables pour gerer une SCI conforme au Code civil (art. 1832 et suivants).
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Comptabilite
Comptabilite SCI
Plan comptable adapte (PCG SCI), saisie des ecritures, journaux (achats, banque, OD), rapprochement bancaire, cloture annuelle, export FEC conforme DGFIP (art. L47 A-I du LPF).
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Fiscal
Fiscalite IR & 2072
Declaration 2072-S / 2072-C, annexes, revenus fonciers (ligne 4BA), charges deductibles (art. 31 du CGI), deficit foncier (plafond 10 700 EUR), quote-part des associes, report sur 2044.
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Fiscal
Fiscalite IS & Liasse
SCI a l'IS : liasse 2065, resultat fiscal, IS a 15% puis 25%, amortissements des immeubles par composants (CGI art. 39), plus-values professionnelles et regime des societes soumises a l'IS.
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Comptabilite
Immobilisations & Amortissements
Decomposition par composants (structure 50-60 ans, toiture 25 ans, menuiseries 25 ans, electricite 20 ans), terrain non amortissable (15-20%), calcul lineaire, tableau d'amortissement conforme PCG.
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Expert
Travaux & Qualification
Distinction entre charges deductibles (entretien, reparation — compte 615) et immobilisations (amelioration, gros oeuvre — compte 2135). Ventilation mixte, sortie de composants, ecritures automatiques.
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Location
Gestion locative
Baux, quittances conformes (loi du 6 juillet 1989), charges recuperables (decret du 26 aout 1987), revision IRL, depot de garantie, relances, regularisation annuelle des charges.
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Comptabilite
Banque & Tresorerie
Connexion bancaire automatique, rapprochement des ecritures, lettrage, gestion du compte courant d'associe (CCA), suivi de la tresorerie, echeancier des echeances a venir.
Tutoriels
Prise en main pas a pas
9 guides pratiques pour maitriser chaque fonctionnalite d'easySCI, du parametrage initial a la declaration fiscale.
1️⃣
Creer votre SCI
Parametrage initial : nom, SIREN, regime fiscal (IR/IS), exercice comptable, ajout des associes avec leurs parts sociales et quotes-parts. Duree : 5 minutes.
2️⃣
Ajouter un bien immobilier
Enregistrer une propriete, definir les lots (appartements, locaux commerciaux, parkings), renseigner l'adresse, la surface et la valeur d'acquisition.
3️⃣
Configurer les amortissements
Decomposer un immeuble en composants (structure, toiture, facades, electricite, plomberie, menuiseries), definir les durees et lancer le calcul automatique des dotations.
4️⃣
Connecter votre banque
Lier le compte bancaire de la SCI via Bridge API, activer la synchronisation automatique des transactions, effectuer le rapprochement bancaire en quelques clics.
5️⃣
Saisir les ecritures comptables
Creer une ecriture au journal : choisir la date, le journal (achats, banque, OD), les comptes debit/credit, le montant et le libelle. Verification de l'equilibre automatique.
6️⃣
Gerer les loyers et quittances
Creer un bail, enregistrer les appels de loyer, generer les quittances PDF conformes, suivre les paiements et relancer les impayes.
7️⃣
Suivre les travaux
Creer un chantier, comparer les devis, qualifier les factures (charge deductible ou immobilisation), suivre l'avancement et le budget previsionnel.
8️⃣
Cloturer l'exercice
Verifier le rapprochement bancaire, controler les ecritures, calculer les amortissements, generer le bilan et le compte de resultat, exporter le FEC.
9️⃣
Generer la declaration 2072
Pre-remplissage automatique de la 2072-S a partir de votre comptabilite : revenus bruts, charges deductibles, resultat foncier, quote-part par associe. Export PDF ou telechargement.
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Conseil d'expert-comptable
Pour une SCI a l'IS, l'amortissement des immeubles par composants reduit significativement le resultat fiscal et donc l'impot. Mais attention : a la revente, la plus-value est calculee sur la valeur nette comptable (apres amortissements), ce qui augmente l'imposition. Anticipez la strategie de sortie des la creation de la SCI.
FAQ Comptabilite
Questions comptables
Obligations, ecritures, FEC, rapprochement bancaire : les reponses d'un expert-comptable.
FAQ Fiscalite
Questions fiscales
IR vs IS, 2072, charges deductibles, deficit foncier, TVA : les reponses d'un fiscaliste immobilier.
FAQ Gestion locative
Questions sur la location
Baux, quittances, charges recuperables, IRL, impayes : la gestion locative au quotidien.
📌
Bon a savoir — Charges recuperables
La regularisation annuelle des charges est obligatoire. Le bailleur doit communiquer au locataire le decompte des charges par nature et le total, un mois avant la regularisation. Les justificatifs doivent etre tenus a disposition pendant 6 mois apres l'envoi du decompte (loi du 6 juillet 1989, art. 23).
FAQ Travaux
Questions sur les travaux
Qualification comptable, amortissements, devis, rapprochement bancaire : tout sur le module Travaux.
FAQ easySCI
Questions sur l'outil
Import de donnees, SCI Coach IA, securite, multi-SCI, invitations : tout sur easySCI.
Ressources
Pour aller plus loin
Guides, simulateurs et glossaire pour approfondir vos connaissances en gestion de SCI.
📖
Guide SCI complet
Constitution, gestion, fiscalite : le guide de reference pour comprendre la SCI de A a Z.
Consulter →
⚖️
IR vs IS : comparatif
Simulateur et comparaison detaillee pour choisir le regime fiscal optimal pour votre SCI.
Consulter →
📝
Glossaire SCI
Tous les termes techniques expliques simplement : 2072, FEC, deficit foncier, quote-part, CCA...
Consulter →
🧮
Simulateurs
Simulateur de rendement, de deficit foncier, d'amortissement et de fiscalite.
Consulter →
💬
Support expert inclus
Tous les abonnes beneficient du support par email et chat. Notre equipe est composee de specialistes en comptabilite SCI et en fiscalite immobiliere. Pour une urgence ou une question complexe, nous nous efforcons de repondre sous 24h en jours ouvres.
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