SCI IR vs IS : quel régime choisir ?
Comparatif détaillé : imposition, déficit foncier, rémunération du gérant. Critères de choix et simulations pour prendre la bonne décision.
Thèmes
Les deux régimes fiscaux
Transparence ou impôt sur les sociétés.
📋
Régime de transparence (IR)
Les revenus de la SCI sont imposés directement chez les associés, au prorata de leurs parts. Déclaration 2072, déficit foncier reportable 10 ans.
🏢
Régime de l'impôt sur les sociétés (IS)
La SCI est imposée en tant que personne morale. Liasse fiscale, taux d'imposition 25 % (ou 15 % sous plafond), répartition des dividendes aux associés.
📉
Déficit foncier
À l'IR : report sur 10 ans, imputation sur revenus fonciers futurs. À l'IS : report sur 10 ans limité aux revenus de la même catégorie.
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Critères de choix
Montant des revenus, stratégie de report, rémunération du gérant, taux marginal d'imposition des associés. Simulation personnalisée recommandée.
⚠️
Option irréversible
Le passage à l'IS est irréversible (sauf cas très limités). Étude approfondie nécessaire avant de choisir.
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Rémunération du gérant
À l'IR : charges déductibles des revenus fonciers. À l'IS : charges déductibles du résultat imposable.
Repères
Chiffres clés
Points essentiels à retenir.
📊
IR
Transparence fiscale
🏛️
IS
Personne morale
10
10 ans
Report déficit
Comparatif
IR vs IS : synthèse
Principales différences entre les deux régimes.
⚠️
Choix stratégique
Le passage à l'IS est irréversible. Faites simuler votre situation par un expert-comptable avant de vous engager. easySCI prend en charge les deux régimes et génère les déclarations adaptées.
FAQ
Questions fréquentes
IR vs IS : réponses aux questions courantes.
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